公募REITs增量扩围将迎突破口新能源等项目或率先落地

自2021年6月21日首批基础设施公募REITs发行上市以来，我国REITs的资产类型，产品数量和市值规模均有较大发展，二级市场整体表现稳定根本原因是资产质量经得起市场和时间的考验

谈及下一步加大公募REITs的突破，全国政协常委，全国政协农业与农村委员会副主任，国家发改委原副主任张勇预计，将在光伏发电新能源项目，民企背景的仓储项目等方面取得突破，推动行业类型多元化，进一步增强REITs的市场活力。

官方数据显示，截至今年11月底，已有22只REITs产品面向上市基建公开发售，涵盖收费公路，产业园区，污水处理，仓储物流，清洁能源，保障性租赁房等多种资产类型其中，3只保障性租赁房REITs于今年8月底正式上市，是金融服务民生工程的重要标志，引起了市场的高度关注和热烈反响

中国建设银行致力于打造投贷管退的住房租赁服务闭环中国建设银行党委书记，董事长田国立在2022年首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛年会上介绍，在投资环节创新设立住房租赁基金，在贷款环节，创新企业住房租赁贷款，期限最长30年，存量和债务相结合，支持形成租赁资产，在管理环节，成立建信房屋子公司，打造优质长租社区，在退出过程中，我们非常重视REITs的创新前期推出国内首个私人住房租赁REITs项目，积极参与咨询，战略投资，基金托管等多种角色的三个租赁REITs目前，建行正在积极参与天津，广州，南京等地的项目作为基金经理，以便尽快推向市场

田国立进一步表示，在这个循环中，住房租赁基金和REITs相互照应，相辅相成该基金的成立为长租住房的投资和收购端增加了一个有力的工具，将大大加快REITs孵化和培育合格资产的进程REITs的发行，作为打通存量资产和投融资流通渠道的关键一步，在长租住房资产的投融资链条中形成一个完整的圈

至于下一次公募如何扩大REITs产品范围，业内也有很多实质性的建议除了新能源项目，补短板，惠民生基建的公募REITs项目最受关注

公募REITs是基础设施的直接融资，有利于补短板，惠民生中国国际工程咨询有限公司董事长，党委书记，总经理苟胡绳建议，房地产投资信托基金试点应继续进入新的领域例如，将启动试点项目，以促进风力发电和光伏等可再生能源以及数据中心等新的基础设施，积极探索盘活文化旅游资产，把中国的文化软实力转化为发展的硬通货

北京大学光华管理学院院长，金融学教授刘桥认为，有些行业资本回报很低，比如高铁，新能源汽车，5G基站等重点领域，但社会回报很高，因为在整个国民经济中处于节点地位这些领域的投资和技术变革会产生溢出效应，沿着上下游向外扩散，对整体经济产生多重影响，社会回报远高于资本回报对于这些区域，要进行甄别，纳入REITs开发的基础资产范围，优先开发这些区域

刘乔认为，将碳资产纳入REITs的基础资产范围迫在眉睫纳入后通过IPO上市，在二级市场交易，形成市场价格，可以反映不同类型，不同地区的碳资产及其对应的价格该方法对于寻找碳中和优化的实施路径，引导资金向重点领域配置，促进生态文明建设具有重要意义

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