南京全方位调整楼市政策效果立竿见影

市场有望好转。

在调整限售政策，调整外地人购房社保年限，提高公积金贷款额度，降低首付比例之后，南京的限购政策正在悄然发生变化。

日前，21世纪经济报道记者从南京市政务中心获悉，非户籍人员只要提供6个月的社保证明，就可以开具购房证明除鼓楼，建邺，宣武，秦淮区外，其他不允许购买的区不需要开具购房证明上周开始的这位工作人员说，雨花区，江宁区等一些非限行区域不需要购房证明，所以请咨询当地房产工作人员

南京河西区某中介销售人员透露，外地人的6个月社保领取方式不再区分，可以个人缴纳，也可以单位缴纳另外，在宣武，建邺，鼓楼，秦淮区，外地人可以买第二套房，三胎家庭可以买第三套房其他区，不限制套房数量

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南京楼市新政出台速度快，力度大，对全国其他城市会是一个启发目前房地产市场的走势没有诱惑，市场回暖的压力很大政策发布需要积极主动，才能激活合理的住房消费需求，更好地降低购房者的购房成本

市场交易立竿见影。

南京购房门槛大幅下降，楼市成交数据也有明显变化南京网上房产数据显示，6月6日—6月12日，南京认购商品房1612套，成交1272笔，日均认购约230套，成交182笔与前一周相比，认购量增长约5.2%，成交量增长约38%

值得注意的是，南京降低限购门槛不仅针对外地购房者，本地人也可以购买第三套房杨洁在南京上大学毕业后，她选择定居南京，在南京成家立业她坦言自己婚房买的早，买房压力不大后来为了照顾父母和孩子，杨杰在同一个小区买了一套小公寓，帮助有孩子的父母居住但现在，面对孩子上小学和扩大居住空间的置换需求，杨洁一直想在南京主城区买套大房子限购门槛降低后，杨洁很快看好了一套房子，准备下单

她相信自己只是一个买家目前发放购房证明，房贷利率等政策对购房者比较友好有什么好犹豫的

其实杨洁在2021年之前就已经看中了套房源所在的小区可是，2021年上半年，南京楼市成交量逐渐达到顶峰南京网上房产数据显示，2021年上半年，南京新房成交近7万套，创下5年新高2021年6月底，南京市住房保障和房产局发布了《关于调整发放购房证明的通知》通知对本地人和外地人购房有了新的政策规定，其中南京本地人限购第三套房

目前南京新房库存再创新高，达到7.4万套，去库存仍是当前的重要任务。

据南京媒体报道，在约7.4万套可售房源中，栖霞区主城区库存量最大，为8286套，其次是雨花台区5303套，秦淮区2391套江宁区可售房源接近19000套，江北合计19000套两江板块依然是南京楼市最大的供应区域

南京优化调整限购政策距离上次收紧限购不到一年前述《通知》提到，外地人在南京买房，需要3年内在南京缴纳社保或纳税满24个月最新的限购政策只需要6个月社保，门槛大大下降

稳定全方位的市场预期

严跃进指出，南京全面优化调整楼市政策，市场预期有望逆转。

事实上，从今年5月份开始，南京部分区域的限购政策就进入了优化调整期，针对不同的购房者，调整了购买新房和二手房的条件。从购房者的实际需求出发，适当降低了购房门槛:

一方面，南京户籍人员可以在此类区域购房，不再需要购房证明，凭身份证即可购买，另一方面，对于此前在此类区域购买的房屋，房产套数不计入限购套数计算，符合条件可以出具购房证明。

在释放购买力方面，5月，南京出台优化人才购房配套政策，包括提供购房直通车精准服务人才购房不受退休年龄限制，人才可以在现有限购政策基础上再购买一套住房，扩大人才购房范围等此外，还出台相应政策，鼓励人才在高淳，溧水，六合远郊购房，提高职住平衡

买房成本也降低了目前南京首套房贷款利率普遍为4.45%—4.65%，公积金贷款额度上调:自5月20日起，南京首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，最高可贷额度由现行的30万元/人，夫妻双方60万元/户调整为50万元/人，夫妻双方100万元/户

南京之前也调整过限售政策拍卖行自合同备案之日起满3年后方可上市交易，现房出售的商品房，自登记验收之日起3年后方可上市交易

这说明二手房业主的持有成本大大降低了预计买期房要5年左右才能卖出去现在3年就能搞定

一是南京楼市购买力得到不同程度的释放，二手房市场活跃度提高，很快会传导到新房市场。

此时，南京发布第二批集中供地，数量和金额均高于第一批集中供地一位业内人士指出，南京全方位优化调整楼市政策是一盘棋一旦市场预期发生逆转，将有助于市场信心从销售端传导到供应端，拍卖市场的活跃度也会提高为促进房企拿地积极性，南京的土地拍卖规则也有所调整，如提高土地限价上限，优化土地出让条件和房地差等

但这不是最重要的正如前述业内人士所言，各地释放购房需求的政策是为了提振市场交易，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展

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